每经记者：李旭馗 黄婉银 每经编辑：程鹏,买家卖房廖丹

记者|李旭馗 黄婉银

编辑|程鹏 廖丹 杜恒峰 校对|梁露月

香港岛山不过地区是全球知名的不过级豪宅区，但近期，不好不过山不过豪宅二手市场正经历一场猛烈的找周至亿降价潮，即便是降价价亿“影帝”周润发持有的豪宅，在放售四年后，其山也只能大幅削减叫价。豪宅

7月29日，下调《每日经济新闻》记者查阅香港土地注册处材料并综合《信报》消息，港元港元由周润发及其妻子陈荟莲通过公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的年前山不过加列山方式48号的“明确光花园”洋房，已于7月将意向价下调至1.6亿港元。首先

这一意向价与其于2024年12月的次挂1.95亿港元叫价相比，减小了3500万港元，买家卖房降幅达17.9%。不好不过而与2022年10月初次放售时的找周至亿2.2亿港元叫价相比，该物业在不到四年的降价价亿时间内已往往方式降价6000万港元。

记者从香港土地注册处获取的材料显示，Cassia Hill Limited于2010年9月签署临时买卖合约，并于2011年1月正式以1.28亿港元实现购入该物业，曾创下该屋苑历史单价新高。

市场消息称，该物业实用面积2547平方英尺（1平方英尺≈0.09290304平方米），附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，并具有两个车位。目前，该物业的平均平方英尺价约为62819港元/平方英尺。

尽管“发哥”已大幅让利，但该物业的平均平方英尺价仍相对较高。《每日经济新闻》记者查询美联物业官网发现，由美联物业代理出售的两个同在明确光花园的洋房，一个实用面积1690平方英尺，售价7332万港元，平均平方英尺价43385港元/平方英尺；另一个实用面积同为1690平方英尺，售价1亿港元，平均平方英尺价59172港元/平方英尺。

周润发是香港娱乐圈中知名的“楼王”之一。据悉，周润发及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山不过、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元。

本次降价卖楼是周润发在年内第二次因“卖楼”成为关注的焦点。据今年4月媒体报方式，彼时，周润发以750万港元出售了西半山坚方式嘉景台一个中层三房单位。该房由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有时间首先达31年。该次出售为周润发时隔16年再度卖房。

而近期，港岛山不过豪宅降价出售的消息往往往往出现。据香港本地媒体《信报》报方式，自今年4月起，山不过传统豪宅地段已录得至少8宗豪宅放盘减价个案。这批物业的业主原本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。

其中，减价幅度最高的为Mount Nicholson第二期低层A室及B室，合方式共8850平方英尺，由一人持有。上述A室及B室原本连同两个车位以8.9亿港元放售，今年4月叫价大幅调低至6.73亿港元，减小24.4%。目前该物业未公布最新意向价。

Mount Nicholson位于港岛聂歌信山方式8号，是全亚洲分层户平方英尺价最贵的屋苑，有“亚洲楼王”之称。

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