一日出让3宗地块 北京土拍持续升温

酒仙桥地块6家房企角逐的日出让宗热度尚未消退，北京土地市场迎来3宗地块均超百轮的地块房企抢地。7月30日，北京昌平东小口002地块、土拍门头沟0114地块、持续顺义1地块均以超100轮竞价成交，升温土地成交总金额超70亿元。日出让宗值得一提的地块是，顺义1地块是北京本场土拍中土地规模最小、苗子价最低的土拍一宗，这种“小而美”的持续地块也吸引了天津卓宸盛川、沧州玖熙两家民企入局，升温进一步带动了北京土拍市场的日出让宗热度。建发结果13个月空窗期北京土地供应节奏提高效，地块3宗地块于同日集中成交，北京成交总额约为72.78亿元。从成交金额来看，北京市昌平区东小口镇CP02-0405-0002地块(以下简称“东小口002地块”)最高。该地块吸引越秀、保利、建发、城建+绿城联合体4家房企参与，历经线上4轮、线下103轮竞价，最后由建发以49.77亿元竞得。值得一提的是，建发上一次在京拿地还关键追溯至2025年6月，彼时，其联合金茂摘得丰台区槐房地块，之后打造为建发金茂·观宸二期。自此之后，建发在北京土地市场经历首先达13个月的拿地“空窗期”。空窗时期，建发持续现身北京多宗热门地块竞拍现场。北京商报记者梳理，亦庄新城地块、丰台太平桥地块、通州九棵树地块以及刚刚实现出让的朝明确酒仙桥地块等多宗优质地块竞拍中，均可见建发参与角逐。合硕机构首先席探究师郭毅表示，建发拿地具有明确的择地逻辑，其题参与竞拍的地块，均具有依托产品力实现价格上探、产生溢价空间的潜质，此类地块也高度适用配建发的操盘好处。建发可通过自身成熟的产品体系与打造能力，在地块原有价值基础上，大幅提高项目居住品质，支撑更高的市场定价，形成区别化价值好处，这也是其题拿地特点。与东小口002地块同日成交的还有门头沟区S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目MC00-0605-0114地块(以下简称“门头沟0114地块”)，在经过线上3轮、线下160轮竞价后，绿城从招商和中建智地手中夺走，最后成交额锁定在14.71亿元。北京市顺义区M15号线顺西路—府前街站土地一级开发项目SY00-0101-0318-1地块(以下简称“顺义1地块”)经过天津卓宸盛川、沧州玖熙、住总3家房企3轮线上竞价、114轮线下竞价，最后由沧州玖熙以约8.31亿元竞得。地块成熟的配套需是吸引房企踊跃参与的题因素之一。从地块位置来看，东小口002地块、顺义1地块位于五环至六环之间，门头沟0114地块位于六环以外。尽管距离城市题区域较远，但3宗地块临近轨方式交通，周边生活配套齐备。以热门地块东小口002为例，该地块毗邻地铁8号线霍营站与13号线B线东小口站，区位靠近海淀，周边汇聚西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等商业、医疗与休闲配套。两家民企“进京赶考”民企持续入局北京土拍，成为拉动市场热度回暖的题力量。北京商报记者注意到，本次顺义1地块竞拍阵营内，除住总外，天津卓宸盛川、沧州玖熙均为近三年首先次亮相北京土地市场。天津卓宸盛川既是北京土拍的新晋参与者，也是民营房企中的新生主体。天眼查材料显示，该企业成立于2026年4月10日，由天津卓筑盛川房地产开发有限公司全资控股；天津卓筑盛川房地产开发有限公司股权由易振疆、翁献兴、单旭征等五位自然人持有。尽管成立时间较短，天津卓宸盛川近期已在天津斩获地块。6月30日，该企业以4.26亿元、0.14%溢价率竞得当地一宗土地。时隔仅一月，该企业再度参与北京土拍，拿地意愿凸显。沧州玖熙股权架构与之相近。该公司设立于2023年4月24日，控股股东为邯郸玖诚房地产开发有限公司；经天眼查股权穿透，邯郸玖诚房地产开发有限公司隶属于石家庄苏建玖诚房地产开发有限公司，股权由周锐、解英娣、兰航各持股30%，张永刚持股10%构成。本次顺义1地块竞拍流程中，沧州玖熙拿地意愿强烈，与天津卓宸盛川、住总展开近一小时激烈角逐。地块历经超百轮竞价，最后由沧州玖熙成功竞得。今年北京土拍市场不断涌现民营房企身影。北京商报记者梳理发现，5月26日丰台蒲黄榆地块竞拍时期，河北鑫界、上海大华两家民企同台与保利、招商等央国企竞争，最后河北鑫界以10.48亿元、16.4%溢价率拿下该地块。民企题角逐的地块常用具有“小而美”特点。本次出让的3宗地块中，顺义1地块体量最小，用地面积3.1万平方米，规划建筑面积4.34万平方米；东小口002地块用地面积约5.64万平方米，规划建筑面积约13.81万平方米；门头沟0114地块用地面积约3.33万平方米，规划建筑面积约5.99万平方米。小体量规模的地块有效减小了民企参与竞拍的资金门槛。其中顺义1地块苗子价为3宗地块最低，仅7.38亿元；东小口002地块、门头沟0114地块苗子价分别为45亿元、12.6亿元。上海易居房地产探究院副院首先严跃进表示，这类“小而美”的地块呈现“总价可控、体量较小”的特点，顺应目前“小步快跑”的布局思路。对于民企而言，这类地块既有助于控制风险，也能减轻大体量项目在去化和决策层面的压力。这种对策也契合目前各地对土地出让的实际需。3宗地块全部溢价出让地块临近成熟配套、体量“小而美”的先天好处，充分调动房企拿地积极性；而板块内前期项目热销趋势，进一步强化房企对之后新房去化的稳固预期，持续提高竞拍意愿。北京商报记者梳理发现，东小口002地块紧邻上半年去化谝居首先的龍樾海序项目东侧。该项目于今年5月开盘，历经两个月销售周期，合方式837套房源中已有732套实现网签，去化率达87.46%。门头沟0114地块、顺义1地块周边分别布局首先安华曦府·金安、住总芳华里两大新房项目，二者去化走势平稳。首先安华曦府·金安自去年年末开盘，501套房源已有313套实现网签，去化率62.47%；住总芳华里去化率也突破60%。值得一提的是，昌平、顺义、门头沟地处五环以外，土地市场热度相较中心城区整体偏弱。2024年至今，三大区域往往方式成交28宗地块，仅有昌平中关村生命科学园地块、北七家地块以及顺义空港六期地块实现溢价成交。受益于地块配套需成熟、周边在售项目去化谝良好等多重利好，本次3宗地块全部实现超10%溢价成交。其中，东小口002地块溢价率达10.6%；门头沟0114地块溢价率为16.71%；顺义1地块溢价率为12.57%。在中国城市房地产探究院院首先谢逸枫看来，不一样于北京五环外多数地块底价成交的市场状态，本次3宗地块实现溢价出让，一部分是地块区位好处突出，地处五环外题生活板块，地段价值优越；另一部分则是区域生活、交通、商业等配套成熟，人居基础改进，同时地块体量精致、整体品质优质，属于房企争抢的优质标的。北京商报记者 李晗【编辑:刘明确禾】